必发bf88章程

第一章总则

第一条 本团体的中文全称为必发bf88;英文名称为JiangSu Real Estate Appraisal and Brokerage Association ,英文名称缩写为JREABA。

第二条 本团体是由全省从事88bf官方网估价和经纪活动的专业人员、机构、理论工编辑、专家、学者及有关单位自愿参加组成的行业性、非营利性社会组织。

第三条 本团体的宗旨是:遵守国家宪法、法律、法规和有关政策,遵守社会道德风尚;坚持服务会员、服务行业、服务社会的办会方针;反映会员正当诉求,维护社会公共利益和会员的合法权益;宣传贯彻实行88bf官方网估价和经纪执业标准、规范、规则,监督会员诚信守法执业,规范会员在88bf官方网估价与经纪中介市场的执业行为;开展88bf官方网和经纪学术研究和交流,不断提高88bf官方网估价和经纪专业人员及其机构的专业技术能力和服务水平,提升行业的社会认识度和公信力;制定行业守则和行业标准,加强自律管理和监督,促进行业规范持续健康发展。

第四条 ?本团体的登记机关是江苏省民政厅。

本团体与江苏省住房和城乡建设厅脱钩,依法独立运行。

本团体接受登记管理机关、行业管理部门和其他相关部门的业务引导和监督。

第五条 本团体可以根据工作需要设立分支机构、代表机构。本团体的分支机构、代表机构是本团体的组成部分,不具有法人资格,不得另行制订章程,在授权范围内发展会员、开展活动,法律责任由本团体承担。

第六条 本团体的住所设在南京市建邺区江东中路98号万达商务区E座福园街129号1110室。邮政编码:210017。

第二章 业务范围

第七条 本团体的业务范围:

(一)根据国家有关法律,制定会员自律管理办法,对会员实行自律管理;规范行业自我管理行为,维护行业内部公平竞争和市场秩序;

(二)根据国家有关政策、标准及管理制度,制定行业从业准则、执业道德准则,行业标准、行业规范和自律标准,并负责实施、监督和检查;

(三)协助省88bf官方网主管部门组织88bf官方网估价师执业资格考试、注册工作;配合中国88bf官方网估价师与88bf官方网经纪人学会做好88bf官方网经纪专业人员职业资格考试、登记服务等工作;

(四)建立会员信用档案,将会员遵守法律、行政法规和评估准则的情况记入信用档案,并向社会公开;

(五)组织开展会员地方继续教育及专业培训工作,协助行业主管部门对会员的注册等工作;

(六)定期对会员出具的评估报告进行检查,按规定对会员给予奖惩,并将奖惩情况及时报告有关行政管理部门,检查会员建立的风险防范机制情况,监督和促进会员不断完善风险防范机制;

(七)建立和搭建行业与政府部门和市场主体沟通机制,反映会员正当诉求、意见和建议,保障会员依法开展业务,维护会员合法权益;

(八)受理对会员的投诉;举报、受理会员的申诉;调解执业纠纷;

(九)开展88bf官方网估价与经纪、房屋租赁等与88bf官方网中介相关的咨询服务和技术服务业务,依法承办政府部门和市场评估委托的相关业务;

(十)开展行业调查、行业统计、行业信息发布、行业信息交流、行业预警等工作;

(十一)组织开展88bf官方网估价经纪的理论和学术研究等业务活动,编印88bf官方网估价与经纪刊物、学术研究论文,建立相关网站,依法开展行业宣传,代表行业对外开展各项交流合作;

(十二)建立党支部,开展行业党建工作;

(十三)履行法律、行政法规等其他应由本团体职责。

第三章 会 员

第八条 本团体的会员分为单位会员和个人会员,其中个人会员不超过会员总数的10%。凡在江苏省各市、县?(市)具有88bf官方网估价备案资质的88bf官方网估价机构、88bf官方网经纪机构,取得 “88bf官方网估价师执业资格证书”、“88bf官方网经纪专业人员职业资格证书(包含88bf官方网经纪人、88bf官方网经纪人协理)” ,以及从事88bf官方网估价、经纪研究、教育、管理有一定成绩的专家、学者、工编辑等,均可申请加入本会,经本会审查批准后,成为本会会员。

第九条 自愿申请加入本团体的会员,应具备下列条件:

(一)拥护本团体的章程;

(二)有加入本会的意愿;

(三)在88bf官方网估价或经纪领域内具有一定影响;

第十条 会员入会的程序:

(一)提交入会申请书及相关信息材料;

(二)经秘书处受理、审核通过,提交理事会或常务理事会讨论通过;

(三)由秘书处颁发会员证,并向社会公告。

第十一条 会员享有下列权利:

(一)本团体的选举权、被选举权和表决权;

(二)参加本团体的活动;

(三)优先获得本团体服务;

(四)对本团体工作的知情权、建议权和监督权;

(五)退会自由。

第十二条? 会员履行下列义务:

(一)遵守本团体的章程;

(二)实行本团体的决议;

(三)维护本团体的合法权益;

(四)完成本团体交办的工作;

(五)向本团体反映情况,提供有关资料;

(六)按规定交纳会费;

(七)积极参加本团体组织各项活动,维护和增进会员间联系与合作,增强凝聚力;

(八)完成规定的地方继续教育培训和学习,保持和提高专业技术水平和胜任能力;

(九)接受本团体的监督、检查和管理。

第十三条 会员退会应当书面通知本团体,并交回会员证。

第十四条 会员如有违反本章程的行为,经理事会或者常务理事会表决通过,可以暂停其会员资格或者予以除名。

第十五条 会员退会、被暂停会员资格或者除名后,其在本团体相应的职务、权利、义务自行终止。

第四章 组织机构

第一节? 会员代表大会

第十六条 本团体的最高权力机构是会员代表大会,其职权是:

(一)制定和修改章程;

(二)制定和修改会费标准;

(三)制定和修改理事、常务理事、负责人、监事产生办法;

(四)选举或者罢免理事、监事、会长、副会长;

(五)审议理事会的工作报告和财务报告;

(六)审议监事的工作报告;

(七)决定名称变更、终止等重大事宜;

(八)审议理事会提请大会审议的其他事项;

(九)制定和修改会员管理办法。

第十七条 会员代表大会每届4年,每4年召开1次。因特殊情况需提前或者延期换届的,须由理事会表决通过,报登记机关批准。延期换届最长不超过1年。

本团体召开会员代表大会,须提前10日将会议的议题书面通知会员代表。

第十八条 经理事会或者本团体30%的会员代表提议,应当召开临时会员代表大会。

第十九条 会员代表大会须有2/3以上的会员代表出席方能召开,其决议具备下列条件方能生效:

(一)制定和修改章程,决定更名和终止事宜,制定和修改会费标准,制定和修改会员管理办法,须经到会会员代表2/3以上表决通过;

(二)选举理事、监事、会长、副会长,应当由得票数多的候选人当选,且得票数不低于总票数50%;

其他决议,须经到会会员代表过半数表决通过。

第二节? 理事会

第二十条 理事会是会员代表大会的实行机构,在会员代表大会闭会期间领导本团体开展工作,对会员代表大会负责。

理事人数不超过会员代表的1/3。

??? 第二十一条 ?本团体理事应当符合以下条件:

(一)热心为本团体服务;

(二)关心和支撑本行业发展;

(三)在本行业内具有一定影响力和感召力;

(四)年龄不超过70周岁。

第二十二条 ?单位会员担任理事的代表由该单位的主要负责人担任。单位调整理事代表,由其书面通知本团体,报理事会或者常务理事会备案。该理事同时为常务理事的,一并调整。

第二十三条? 理事会的职权是:

(一)制定会员代表产生办法和分配名额;

(二)筹备召开会员代表大会;

(三)实行会员代表大会决议;

(四)决定内设机构、分支机构、代表机构的设立、变更和终止;

(五)决定副秘书长和内设机构主要负责人的人选;

(六)领导本团体各机构开展工作;

(七)选举和罢免秘书长、常务理事;

(八)向会员代表大会提交工作和财务报告;

(九)制定内部管理制度;

(十)审议年度财务预算、决算;

(十一)决定其他重大事项。

第二十四条 理事会与会员代表大会任期一致。

第二十五条 理事会会议须有2/3以上理事出席方能召开,其决议经到会理事2/3以上表决通过方能生效。理事因特殊情况不能到会的,可书面委托1名代表参加会议并行使表决权。

第二十六条 理事会选举常务理事、秘书长,应当由得票数多的候选人当选,且得票数不低于总票数的2/3。

第二十七条 本理事会每年至少召开1次会议,情况特殊的,可采取通讯形式召开。

第二十八条? 经会长或者1/3以上的理事提议,应当召开理事会议。

第三节? 常务理事会

第二十九条 本团体设立常务理事会。常务理事会从理事中选举产生,人数不超过理事的1/3。

在理事会闭会期间,常务理事会行使理事会一至六项的职权,对理事会负责;

常务理事会与理事会任期一致。

第三十条 常务理事会会议须有2/3以上常务理事出席方能召开,其决议须到会常务理事2/3以上表决通过方能生效。常务理事因特殊情况不能到会,可书面委托1名代表参加会议并行使表决权。

第三十一条 ?常务理事会一般不超过6个月召开一次会议。特殊情况的可采取通讯形式召开。

第三十二条? 经会长或者1/3的常务理事提议,应当召开临时常务理事会会议。

第四节? 负责人

第三十三条 本团体的负责人具备下列条件:

(一)坚持党的路线、方针、政策,具备良好的政治素质;

(二)在本团体业务领域和活动地域内有较大的影响;

(三)年龄不超过70周岁;

(四)具有完全民事行为能力;

(五)能够忠实、勤勉履行职责、维护本团体和会员的合法权益;

(六)无法律法规规章和政策规定不得担任的其他情形;

第三十四条 会长为本团体法定代表人。本团体法定代表人不兼任其他社会团体的法定代表人。

第三十五条 本团体会长行使下列职权:

(一)领导理事会、常务理事会工作;

(二)召集和主持本团体理事会、常务理事会;

(三)检查会员代表大会、理事会、常务理事会各项会议决议的落实情况;

(四)代表本团体签署重要文件;

(五)章程规定的其他职权。

第三十六条 秘书处为本团体的常设办事机构,负责落实会员代表大会、理事会、常务理事会的各项决议、决定,承担本团体日常工作,秘书处设秘书长1人,副秘书长若干人。

第三十七条 秘书长协助会长开展工作,行使下列职权:

(一)主持秘书处和内设机构的日常工作;

(二)提名副秘书长以及分支机构、代表机构主要负责人,交理事会或常务理事会决定;

(三)提名专职工作人员的聘用,由理事会或常务理事会决定;

(四)拟订年度工作报告和计划,报理事会或常务理事会审议;

(五)拟订内部管理规章制度,报理事会或常务理事会批准;

(六)拟订年度财务预算、决算报告,报理事会或常务理事会审议;

(七)协调分支机构、代表机构开展工作;

(八)处理其他日常事务。

第三十八条 会员代表大会、理事会、常务理事会应当制作会议记录。形成决议的,应当制作书面决议,并由负责人审阅、签名。会议决议应当以适当方式向会员通报。负责人的选举结果须报登记管理机构备案后向会员公开。

第五节? 监事

第三十九条 本团体根据组织结构配备情况,依照条例设监事会监事1名,任期和理事任期一致,期满后可以连任。

第四十条 本团体的负责人、理事、常务理事和财务管理人员不得兼任监事。

第四十一条? 监事会行使下列职权:

(一)列席理事会、常务理事会会议,对理事会、常务理事会决议事项提出质询或建议;

(二)对理事、常务理事、负责人实行本团体职务的行为进行监督,对违反法律法规和本团体章程或者会员代表大会决议的负责人、常务、理事提出依程序罢免的建议;

(三)检查本团体的财务报告,向会员代表大会报告监事工作和提出建议;

(四)对负责人、常务理事、理事、财务管理人员损害本团体利益的行为,及时予以纠正;

(五)登记管理机关及税务、会计主管部门反映本团体工作中存在的问题;

(六)决定其他应由监事会审议的事项。

第五章 财产的管理和使用

第四十二条 本团体的收入来源于:

(一)会费;

(二)捐赠;

(三)政府资助;

(四)在核准的业务范围内开展活动或服务的收入;

(五)利息;

(六)其他合法收入。

第四十三条 本团体的收入及其使用情况应当向会员代表大会公布,接受会员代表大会的监督检查。

本团体接受境外捐赠收入的,须向接受捐赠和使用情况向登记管理机关报告。

第四十四条 本团体经费主要用于:

(一)会员代表大会、理事会、常务理事会等各项支出;

(二)本团体秘书处、分支机构、代表机构等各项支出;

(三)为会员提供报务、办理培训等各项支出;

(四)建设网站,编印会刊、学术论文,建立会员信用档案,开展行业信息、网络建设等各项支出;

(五)开展会员自律管理、检查,实施惩戒的支出;

(六)开展行业学术研究,进行行业学术交流的支出;

(七)开展行业党建、行业学问、行业宣传等各项支出;

(八)反映会员正当诉求,开展维护会员合法权益等各项支出;

(九)经理事会或常务理事会批准的其他必要支出。

第四十五条 本团体的资产、任何单位、个人不得侵占、私分和挪用。

第四十六条 本团体实行《民间非营利组织会计制度》,依法进行会计核算,建立健全内部会计监督制度,保证会计资料合法、真实、准确、完整。

本团体接受税务、会计主管部门依法实施的税务监督和会计监督。

第四十七条 本团体配备具有专业资格的会计人员。会计不兼任出纳。会计人员调动工作或离职时,必须办理交接手续。

第四十八条 本团体进行换届、变更法定代表人之前,应当进行财务审计。并将审计报告报送登记管理机关。

第四十九条 本团体按照《社会团体登记管理条例》规定接受登记管理机关的年度检查。

第六章 章程的修改程序

第五十条? 对本团体章程的修改,由理事会表决通过,报登记管理机关预审后,提交会员代表大会审议。

第五十一条 本团体修改的章程,经会员代表大会到会到会代表2/3以上表决通过后15日内,报登记管理机关核准。登记管理机关核准日期为章程的生效日期。

第七章 终止和剩余财产处理

第五十二条 本团体有以下情形之一,应当终止:

(一)完成章程规定的宗旨的;

(二)无法按照章程规定的宗旨继续从事公益活动的;

(三)发生分立、合并的;

(四)自行解散的。

第五十三条 本团体终止,应当由理事会提出终止动议,经会员代表大会表决通过,并报登记管理机关审查同意。

第五十四条 本团体终止前,由理事会确定的人员组成清算组,负责清理债权债务,处理善后事宜,清算期间,不开展清算以外的活动。

第五十五条 本团体完成清算工作后,应当向登记管理机关申请办理注销手续。

第五十六条 本团体终止后的剩余财产,在登记管理机关监督下,按照国家有关规定,用于发展与本团体宗旨相关的事业。

第八章 附 则

第五十七条 本章程经2018年1月 25 日第三届一次会员代表大会表决通过。

第五十八条 本章程的说明权属于本团体理事会。

第五十九条? 本章程自登记管理机关核准之日起生效。

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