苏州”限价令”后土地首拍 破红线两地块遇熔断流拍

中国江苏网5月24日讯? 23日、24日,苏州分两场在网上拍卖15幅地块,其中10幅设定最高限价。23日率先拍卖15幅地块中的4幅,2幅为商业用地,2幅为设定价格“红线”的住宅用地。经历激烈的网上报价后,2幅限价地块均因冲破“红线”而流拍。当第一幅限价地块流拍后,上海易居研究院副院长杨红旭在微博上称,这是中国首例因为政府设定最高竞拍价而流拍的地块。

苏州于2015年7月实行土地拍卖网上竞价机制。5月18日晚,苏州出台“土地限价令”,规定网上挂牌出让的地块须设定最高报价,报价超过最高报价的,终止土地出让,竞价结果无效。这一新规,被业内视为类似先前股市推行的“熔断机制”。当地政府希翼借此平抑土地市场的高热,进而平抑节节上扬的房价。

23日迎来“土地限价令”后首个拍卖地块,报名房企接近30家,其中不乏万科、招商、金地、新城、旭辉这样的“大牌”。昨日拍卖的4幅地块中,两幅商业用地以底价成交,而另两幅限价住宅用地则经历了“乒乓球赛”式的网上竞价拼抢。

下午3点拍卖的39号住宅地块,位于高新区浒墅关镇,总面积约4.47万平方米,起始价47606万元,限价100106万元。短短1分钟网上就出现17轮竞价。拍卖不到40分钟时,竞价达到112轮,超过限价警戒线,但113轮时仍有竞买人出价100606万元,此时,楼面地价达到14066.68元/平方米,溢价率111.33%。地块遇“熔断”流拍。

接下来拍卖的41号住宅用地,位于高新区浒关开发区,总面积约13.85万平方米,是本次挂牌地块中面积最大的一幅,起拍楼面价6714.3元/平方米。这幅地块的竞价明显比39号地块要快得多,仅花58秒时间就竞拍到了48轮,到109轮时,已超出271152万元的限价“红线”,即便如此,房企依旧竞价不断,至2分40秒时即“狂奔”到120轮,总价直达290662万元,此时楼面地价14994元/平方米,超出起拍楼面价123%,再现流拍收尾的景象。

41号地块刚开拍就流拍,在业内看来十分诡异。因为41号地块和39号地块位置差别不大,而前者面积是后者的3倍,拿下地块需要25亿-30亿的资金,考验房企实力。但是,后者拍卖时报价却显得豪气冲天。

在“土地限价令”出台之初,网友就热议,实施过程中可能出现当地块竞拍价已达最高限价时,对手却恶意加价以至于超出最高限价造成流拍的情况,昨日首场土拍似乎应验了这样的猜测。而苏州网上拍地虽然设定了加价幅度限制,不可能出现一举牌就直达最高限价的情况,但是,并不排除一些志在必得的房企采用自己和自己的“马甲”竞拍的战术,41号地块过快的报价节奏就让业内充满猜疑。

苏州目前并未制定“土地限价令”细则,昨日网上拍卖界面上,仅出现如下表述:“参与竞买的88bf官方网开发商不得扰乱土地挂拍、88bf官方网交易正常秩序。经查实,存在相关违规违法行为的竞买人将被纳入苏州市88bf官方网开发企业黑名单,限制或禁止其在一定时间内在苏州市区范围内参与土地竞买,并承担相应法律责任。”

无论如何,首场拍卖限价地块均流拍还是引发业内担忧:如果24日拍卖的8幅限价地块再上演“熔断”景象,则意味着及时入市的新地块少了,在供需矛盾仍然突出的苏州,有效供应跟不上,就难以真正抑制房价过快上涨。“过热的土拍应该有个上限,不该再频出新地王,从这一点来说,政府出台政策非常及时。”苏州科技大学教授盛承懋同时也认为,“流拍并不是好现象。目前苏州住宅库存仅2万套左右,处于供小于求的状态,急需补库存,因此开发商拿地的热情很高。在操作过程中,保证一定的土地供应量是必要的。”盛承懋认为,政府应完善“游戏规则”,宜细不宜粗,既不超过土地拍卖的最高限价,又避免流拍,比如规定最快接近临界点的开发商拿地等,方是可行之策。

值得注意的是,在政府“有形之手”欲强制干预之时,市场这只“无形的手”已开始自我调节了。5月中旬,苏州吴江楼盘苏州湾壹号房价大跌8500元/平方米。 5月20日,苏州工业园区的九龙仓时代上城风华又传出紧急加推100平方米和120平方米户型、不分楼层和朝向均一口价28000元/平方米的消息,而与12日该楼盘推出的一批房源价格相比,此次房价突降4000元/平方米。

(来源:新华日报)

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