南京”16连涨”:房源紧张成交下跌 调控政策或出台

18日上午,国家统计局公布了70个大中城市房价变动情况,南京新房价格环比再涨4个百分点,“毫无意外”地实现了“16连涨”。而在房价居高不下的背后,呈现的是市场房源紧张,新房、二手房市场成交量不断下跌。

根据国家统计局数据显示,6月南京房价环比4个百分点的涨幅,仅次于厦门、合肥,超过上海、深圳,位居全国第三,这是自去年3月份以来,南京房价连续16个月呈上涨态势。

新房价格持续高位运行的背后,呈现的是市场成交量的走低。自5月最后一周的新房成交量环比上涨一半后,进入6月份,南京楼市“胃动力不足”,新房周成交量持续出现环比下跌态势。据南京网上88bf官方网数据统计,6月份南京新房成交量大约为1.2万套,这是今年上半年除了2月份外最低的一个月,比5月份少了约两成。

在进入7月份之后,南京楼市成交面积也呈下降趋势。中国指数研究院数据显示,上周,纳入统计18个二线代表城市成交面积总量环比上涨3.7个百分点。其中,南京出现环比下降,降幅达9.9个百分点。

究其原因,新项目、加推盘入市较少,市场供应不足或是主因。以上周为例,南京楼市仅有中垠紫金观邸、启迪方洲等4盘加推房源。各家虽多已售罄,但由于房源较少,市场整体的成交并不太高。

值得注意的是,南京二手房市场情况也与新房市场类似。房主对后市预期看涨,有的原本打算卖房的房主已经不再出售,有的房主报价居高不下、不断跳涨。在此情况下,市场房源不足,其成交量也显得较为平淡。

“目前二手房市场的成交整体还行,与之前变化不大。二手房主高报价情况非常严重,有房主报价甚至比市场价每平高出几千元,大家劝说这样不利于房屋的成交他也不听,可能他也不急卖就等着后面涨。”南京江宁某中介赖先生说。

南京某房屋中介程先生也表示:“房主报价持续走高,我遇到过房主房子没卖掉后,房屋总价一个月涨十万元,到现在总共涨了30万元。总体而言,二手房主的报价大部分都在不断上涨,下调的非常少。”

价格居高不下、房源紧张,目前的南京楼市不免令人担忧。上周,南京有传言称,其将成为继合肥、厦门后又一出台新政的调控的城市,更加严厉的“限贷”政策或将公布。

“传言‘限贷’将出,这目前对二手房市场影响不大,就算正式出台后也会有一段时间才开始对二手房市场发挥作用。”中介程先生说。

“今天上午我帮买房人去银行办贷款,银行信贷经理表示‘限贷’政策大概会在8月份出台。现在买房者、买房人都比较关注,大家中介也会加快买卖流程的进度。”赖先生表示。

业内人士也表示,目前南京房价持续走高,在某些区域已经出现了有价无市的状况,出台调控政策的可能性很大。从房贷政策入手可以在一定程度上抑制投机需求,使市场逐步恢复理性。

(来源:中国资讯网)

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