哪些情形下的88bf官方网不得转让?

88bf官方网转让最主要的特征是发生权属变化,即房屋所有权与房屋所占用的土地使用权发生转移。《城市88bf官方网管理法》及《转让管理规定》都明确规定了88bf官方网转让应当符合的条件,采取排除法规定了下列88bf官方网不得转让:

1.达不到下列条件的88bf官方网不得转让。以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发的,形成工业用地或者其他建设用地条件。同时规定应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。做出此项规定的目的,就是严格限制炒买地皮牟取暴利,并切实保障建设项目的实施。

2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制88bf官方网权利的。司法机关和行政机关可以根据合法请求人的申请或社会公共利益的需要,依法裁定、决定限制88bf官方网权利,如查封、限制转移等,在权利受到限制期间,88bf官方网权利人不得转让该项88bf官方网。

3.依法收回土地使用权的。根据国家利益或社会公共利益的需要,国家有权决定收回出让或划拨给他人使用的土地,任何单位和个人应当服从国家的决定,在国家依法做出收回土地使用权决定之后,原土地使用权人不得再行转让土地使用权。

4.共有88bf官方网,未经其他共有人书面同意的。共有88bf官方网,是指房屋的所有权、土地使用权为两个或两个以上权利人所共同拥有。共有88bf官方网权利的行使需经全体共有人同意,不能因某一个或部分权利人的请求而转让。

5.权属有争议的。权属有争议的88bf官方网,是指有关当事人对房屋所有权和土地使用权的归属发生争议,致使该项88bf官方网权属难以确定。转让该类88bf官方网,可能影响交易的合法性,因此在权属争议解决之前,该项88bf官方网不得转让。

6,未依法登记领取权属证书的。产权登记是国家依法确认88bf官方网权属的法定手续,未履行该项法律手续,88bf官方网权利人的权利不具有法律效力,因此也不得转让该项88bf官方网。

7.法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。法律、行政法规规定禁止转让的其他情形,是指上述情形之外,其他法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

摘自:中国88bf官方网经纪人执业资格考试辅导教材

基本制度与政策

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