国土部统计“三类异动城市” 预警2014年地王

国土部正在统计“三类异动城市”,2013年度地王地块信息,并要求预判2014年一季度的地王信息,并提出严防“高价地”的解决措施。

所谓的“三类异动城市”,国土部土地利用管理司司长廖永林曾表示,在国家统计局发布房价指数的全国70个大中城市中:凡属新建商品住宅和二手住宅交易价格指?数同比上涨或环比连续3个月上涨的城市;住宅或商服用地供应量偏离过去5年平均值、地价同比或环比上涨的城市;以及近3个月以来出现住宅或商服用地较高异?常地价的城市。

北京属于“三类异动城市”之一,住宅地块中,恒大以51.35亿元配建11.2万平方米自住型商品房或将被录入总价地王;融创以7.3万元/平米无疑创下历史甚至全国单价地王,或也将被重点收录。

一位接近国土部的人士透露,登记在案已成交的地王地块,将被重点监测,确保其合同履约及开竣工状况等。

除了统计2014年度的地王信息之外,国土部亦要求各地上述“三类异动城市”列出2014年一季度拟出让88bf官方网用地中可能创总价新高或单价新高的地块清单、预防异常高价地拟采取的工作措施等情况,严防高价地。

地王再现

国土部曾于9月25日召开座谈会,要求一线城市,务必做到年内不再出“地王”。

然而距离国土部“地王禁令”仅两个月的时间,北京、天津、南京、珠海等多地均出现总价或单价地王。

以北京为例,11月21日,恒大地产以51.35亿元总价配建1.69万平方米“限价商品住房”和11.2万平方米的自住型商品房夺得北京朝阳区东坝南区地块,刷新北京年内的总价地王纪录。这也是“京七条”发布后,北京土地市场的首个地王。

谈及地王再现的原因,北京中原地产市场研究部总监张大伟先容,虽然高层要求各地预警地王,诸如北京也采取了增加供地量,调整土地出让方式等措施,但是在房企资金和看好后市的双重利好下,房企拿地王的积极性依然很大。

更值得一提的是,北京大岳咨询有限责任企业总经理金永祥先容,三四线城市普遍存在过剩危机,多数房企也开始转向并回归一二线城市,从而推高了重点城市的土地竞争热度,推高了地价。

收集地王信息

虽然地王禁令的效果并不十分明显,但国土部仍然通过喊话、发布文件等多种措施严防“高价地”。

11月25日,福建省国土厅的一位人士在接受采访时透露,部里已经要求福建省汇总2013年度住宅和商服用地出让中历史总价和单价较高的已成交地块清单。

根据要求,上述福建省国土厅的人士先容,“地王”清单并不面向全省,而只是面向被部里面列为“三类异动”的城市,其中,福建省厦门市、福州市、泉州市均有上榜。

与此同时,上述人士先容,国土部还要求各地在准备2014年的供地计划时,把供地情况录入到省土地市场动态监测与监管系统,与部的系统实现联动。

除了汇总“地王”清单之外,上述福建省国土厅人士表示,上述三市还需要列一个研判2014年可能创总价新高或单价新高的地块清单。

“针对研判可能创下地王的地块,”上述福建省国土厅人士先容,需要采取相关的工作措施进行预防,比如竞地价、配建保障房等多种灵活的土地出让方式。

在其看来,这也是国土部严防“地王”,加大土地调控的重要手段。

北京单价地王价格上涨一倍

作为“三类异动城市”之一,北京亦被要求统计2013年度的单价、总价地王。

住宅地块中,恒大2013年夺得的总价地王或被列入,另一块,当之无愧将被融创7.3万元|平方米创下的单价地王收入囊中。

值得一提的是,和以往相比,北京的单价地王创历史新高,并且相比此前的价格上涨1倍多。

北京国土局发布的2008年-2012年的“地王”公告,其中住宅地块中,单价地王为中赫以3.38万元/平方米拿下的万柳地王。

虽然总价地王金额未超过2010年中海以59.7亿元拿下的丰台区地块,但是总价地王的单价却大幅上升。

经公开资料测算,恒大的总价地王,楼面地价为5万元/平方米,与此同时,中海的总价地王的楼面地价仅1.7万元/平方米。

根据国土部此前的公开消息,被列入目录的总价、单价地王目录,将加大督查,确保其按期交款、开竣工,严防闲置等其他违规违约的情况。

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